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镇雄房子挂半年无人问津?统一回复!

本文已经收录在专题:



房子明明地段不错

为何半年都卖不掉?

今天就来揭开这背后的真相

找到问题,对症下药

01
卖房持久战,原因何在?


在二手房交易市场,一套房子挂牌3个月内成交属正常周期,超过半年仍未脱手,往往是多重因素交织的结果。

市场大环境,供大于求,竞争激烈。当下的房产市场,早已不是“闭眼买涨”的时代。以镇雄为例,近半年新增挂牌房源同比上涨23%,而成交量仅增长5%,供需失衡的天平让买方市场特征愈发明显。同一小区同户型房源,可能同时有七八套在售,买家有了更多选择,自然会货比三家、挑挑拣拣。


02
不合理定价,错失良机


定价过高:有价无市的尴尬

过高的定价就像一道无形的门槛,让潜在买家望而却步。要知道,市场自有其调节机制,脱离实际的价格只会让房子在挂牌列表里慢慢沉寂。

定价过低:损失利益,得不偿失

也有业主为了“快速出手”盲目压价,结果比周边成交价低了10%,虽然一周就成交,却少赚了十几万。合理定价需要精准拿捏,既不能虚高吓退买家,也不能自贬身价造成损失。


03

房屋短板

硬件不足难以吸引


老旧房屋:岁月痕迹,难掩瑕疵

房龄超过20年的老房子,往往面临墙体开裂、管道老化、没有电梯等问题。其实,简单翻新墙面、更换老化门窗,就能让老房子焕新颜。

房屋缺陷:明显短板,阻碍交易

顶楼房子如果存在漏水问题,哪怕价格便宜也难出手;临街房源若未做隔音处理,噪音问题会成为交易的最大障碍。这些显性缺陷需要提前修复,比如做防水处理、安装隔音玻璃,小投入能解决大问题。


04

销售渠道与策略

方法不当效果不佳


依赖单一中介:资源有限,曝光不足

只委托一家中介卖房,就像把鸡蛋放在一个篮子里。不同中介的客源覆盖范围不同,多委托两三家正规中介,能让房源触达更多潜在买家。

缺乏线上推广:错失流量,无人知晓

在信息时代,线上曝光至关重要。镇雄微生活房产网每月有超十万次浏览量,把房源信息详细上传,配上高清图片和视频,能吸引不少外地返乡置业的买家。


05

解决之道

突破困境,成功出手


合理定价:参考市场,找准定位

可以通过查询周边近三个月成交的相似房源价格,再结合自家房屋的楼层、装修、朝向等因素综合定价。也可以使用房产平台的估价工具,多渠道比对,让价格既具竞争力又不失合理性。

优化房屋:小投入,大改变

清理房屋杂物,保持整洁;更换老化的灯具,增加室内亮度;摆放几盆绿植,提升温馨感。这些小动作成本不高,却能让房子在看房时给人更好的印象。

拓宽渠道:多管齐下,增加曝光

除了中介和线上平台,还可以在朋友圈、本地社群发布房源信息,让亲朋好友帮忙转发。线上线下联动,扩大信息传播范围,自然能提高成交概率。


房子卖不掉并非无解,关键是要找到问题所在。从合理定价到房屋优化,从拓宽渠道到精准推广,每一步都有技巧可循。只要对症下药,积极行动,就能让你的房子在众多房源中脱颖而出,顺利找到新主人。如果你正在为卖房发愁,不妨试试这些方法,或许转机就在眼前。

还在为卖不掉的房子发愁吗? 

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    21
  • 在去往阎王殿的路上有三个人,他们三个都是因为阎王的召唤死了。在这三个人当中,最小的刚刚出生,稍微大一点的是30多岁,还有一位是80多岁。刚刚出生的就说:“要么就不要让我来到人间,为什么我刚出生几个小时就把我叫到阎王殿来?”而那位老者说:“哪轮得到你说话,我才苦呢,要让我再多活几十年就好了。在人际关系上,在各个方面,我才懂得如何做人。这太不公平了!为什么我只有80岁就把我召来了?”这个中年人听完两个人的话,说:“你们两个都不要烦了,你们两个都不亏。说你最小的不来人间也就罢了,人世间你争我斗,不见得更好;说你最老了,已经是80岁的人了,你还想多活几十年,现实吗?你摆什么老资格?你们两个人都不亏,而我才30多岁,正是上有老、下有小的时候,对人生的感悟虽说没有你们80岁的老汉多,但我现在已明白了,应当好好地创业,好好孝敬父母,可是正在我要努力的时候,为什么阎王老爷把我叫来?我才亏大了。” 这个故事就是告诉你们,在现实生活当中,不管你是刚刚出生,还是人到中年,还是老年人,因为你上辈子的业,才让你这辈子要再来痛苦地死一次。只要你造业做错事情,只要你上辈子和这辈子在人间残害别人,尔虞我诈,最终都会被阎王老爷召回的。并不是因为你刚刚出生,还是80岁、30岁,因为业力丝毫不饶人,每个人做错的事情都如影随形。所以我们没有必要在短短的人生当中去相互嫉妒,去相互伤害。学佛之后,学会多一点理解,多一点慈悲,才能在人间活得更有意义!

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    19
  • 从前有一个百万富翁,每天让他劳神费心的事情跟他的财富一样多,所以他虽然很有钱,但是每天愁眉苦脸,难得有一个笑脸。在百万富翁的隔壁住着一对磨豆腐的小两口。有一句谚语说“人生有三大苦,打铁撑船磨豆腐”,但磨豆腐这小两口却乐在其中,一天到晚歌声、笑声、逗乐声不断,传到了百万富翁的家里。百万富翁的夫人问自己的老公:“我们有这么多钱,为什么我们还整天愁眉苦脸的,还不如隔壁磨豆腐的小两口这么快乐呢?”百万富翁说:“这有什么?我明天就可以让他们笑不出来。”到了晚上,这位百万富翁隔着墙扔了这么大一锭金元宝过去。第二天,磨豆腐的小两口捡到了这锭金子之后,家里没有声音了。原来这小两口正在合计,他们捡到了天上掉下来的金元宝之后,觉得自己发财了,磨豆腐这种又苦又累的活他们以后不想再做了。可是做生意的话,钱赔了怎么办?不做生意,这点钱总归会坐吃山空的。丈夫心里还在想:“生意要是做大了,我是不是该讨一个小的呢?还是该休了现在这个黄脸婆呢?”妻子在这么想:“早知道能够发财,当初我就不应该嫁给这个臭磨豆腐的。”大家都在想各人的事情,小两口现在谁也没有心思去说笑话了,烦恼占据着他们的心。更令小两口痛苦的是,为什么天上不能多掉几个金元宝呢?这样他们想买什么就买什么了。 这个故事就是告诉大家:知足才能常乐,生活原本没有痛苦,当你有了欲望之后,就会不知足,就会痛苦。当你把这一切放下,你就会立刻幸福和快乐。所以,要学会看淡名利、金钱、地位,一切都要放下。大家想一想,我们每一个人都有过钱,我们每一个人都有过名誉和地位,但是为什么很多人现在没有了?年轻的时候有过,现在没有了。很多人过去有过很美丽的妻子,最后有的死了,有的离开了;有的人拥有过长得非常英俊的先生,大家一起苦到头,最后离开了。

    幸福快乐诚光

    18
  • 有一天,有位信徒请教禅师,这个信徒跟禅师说:“师父,我是一个已婚之人,但是我现在狂热地爱上了另外一个女人,我现在真的不知道该怎么办才好。”禅师问:“你能确定你现在爱上的这个女人就是你生命里最后一个女人吗?”信徒回答说:“是的。”禅师说:“好,现在你面前的香炉边上有三根蜡烛,看见了吗?”“看见了。”“哪根最亮啊?”信徒说:“师父,我不知道,好像三根蜡烛都很亮。”禅师说:“这三根蜡烛就好比三个女人,其中的一根就是你现在所爱的女人。在芸芸众生中,女人何止千千万万,你连这三根蜡烛哪根最亮都不知道,都不能把你现在爱的人找出来,你怎么能够确定你现在爱的这个女人,就是你生命里最后一个女人呢?”这个信徒沉默不语。这个时候禅师才跟他解释:“你现在选一根蜡烛放在你的眼前,你用心看看三根当中哪根最亮。”他拿了这根蜡烛放在眼前后,马上跟这个禅师说:“师父,当然是我眼前的这根最亮。”禅师跟他说:“你现在把它放回原处,再看一看哪根最亮。”信徒说:“师父,现在看不出哪根最亮了。”禅师说:“其实你刚拿的那根蜡烛,就好比你现在爱的那个最后的女人。所谓爱由心生,当你感觉到你爱她的时候,你会用心去看她,放在你的心边上,你会觉得它最亮;当你把它放回原处,你找不到哪一根最亮,这个时候你就没有爱的感觉。所以这种所谓的最后的唯一的爱,就变成了镜花水月,到头来还是一场空。” 这个故事大家听懂了没有?三根蜡烛,每一根都很亮,当你拿一根放在眼前的时候,你会觉得它最好、最亮,你放回去都一样亮。所以珍惜现在的拥有,你才不会有明天的后悔。

    幸福快乐诚光

    17
  • 当你能够看到未来,当你想到过去,你才知道带给我们人间的那是一无所有。所以好好学佛,心中拥有法喜充满,那才会什么都能够得到。很多人迷恋过去,不敢展望未来。我们要懂得,一个人之所以不开心、不快乐,是因为心中还没有满足,不知足常常会将人带入痛苦的深渊。人生是一个过程,生命总会来来去去,所以人会变老,会告别青春、告别精力旺盛的中年。希望大家懂得:虽然无力挽回时间,但是学佛人心包太虚,没有时空的概念,你就永远不老;放下、忘我,定能返老还童,返璞归真。

    幸福快乐诚光

    17
  • 《人生感悟》:酒喝不出朋友,烟抽不走寂寞;诉换不来同情;炫带不来幸福;喷解不了饥渴。在这凉薄的世界里,自己不强大,一切都是浮云。​有一种努力,叫靠自己,他无需依附他人的光芒,凭借自身的努力和坚韧,绽放属于自己的光彩。既然是生活,就免不了酸甜苦辣;既然是人生,就免不了人情冷暖。生活就是这样,别人只看结果,自己独撑过程。

    一爱上浪漫的人

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  • 有一个老和尚问小沙弥:“如果你进一步是死,退一步则亡,你该怎么办?”小沙弥毫不犹豫地说:“我往旁边走。”这句哲理的话给人的启迪就是:路的旁边也是路,那一条羁绊重重的路大可不必走到天黑。所以,有时候觉得路走不通了,就往旁边去,这是哲理,没有一个人不知道的。但是在纷繁的经年里,人生往往会陷入沼泽,在迷茫之中,我们很多人真的会忘记这些哲理。经常听到人家因为高考落榜而割腕自杀,因恋爱失败而上吊,因家庭变故而卧轨,因生意赔本而跳楼,因仕途无望而投河等悲剧。他们的心真的难受,我们的心也是阵阵作痛,因为我们听到了这些。这些非常愚昧的行为,他们自己觉得是一个壮举。真想让他们知因懂果,让他们幡然猛醒。想一想,这条路走不通,那条路走不通,你难道不能往边上走吗?这也是一条路啊,路是你自己脚下走出来的。

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  • #每天一条雄友圈#

    泼机散养乌骨鸡

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  • 我们要改变自己的人生态度,去适应这个世界发生的不同情况。做人心情要舒畅,既然已经做了,心就不要忧郁。你如果一边做一件事情,一边很难过,就是跟自己过不去。很多人做义工,开开心心的,那有功德。因为别人安排你这个义工,你不开心了,一边做一边不开心,你说你哪有功德?你不是跟自己过不去,越做越痛苦? 其实人做什么都是过日子,把什么都看透了,做什么事情,不就是一种生活?千万不要跟自己过不去、烦恼,善待自己,不要执著,要放弃自我心中的执著观念。人生一场,别人追求名利,最后拥有名利,但是你有没有想过,当他失去名利的时候,他会很痛苦,而我们学fo的人没有追求名利,我们就没有最后失去的痛苦啊!

    幸福快乐诚光

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  • 有一个和尚肩上挑着一根扁担信步而走,扁担上挂着盛满绿豆汤的瓷坛子。走啊走啊,他不慎跌了一跤,罐子砸在地板上,绿豆汤全部洒了一地。这位和尚像没看见一样继续往前走。这时,后面一个朋友看见了,说:“和尚,你停一停,你的瓷罐掉在地板上碎了,绿豆汤都洒了。”那个和尚说:“我知道。”继续往前走。“那你怎么不转身看看该怎么办?”和尚说:“它已经碎掉了,汤也流光了,我转身又能如何呢?” 我们生活在这个世界上,过去受过很多的伤害,也伤害过别人,我们有很多的忧虑和烦恼。生命的过程就像一次旅行,每一站、每一个阶段,我们的成败都已经过去,我们不能把那些过去的忧愁和烦恼永远记在心中、扛在肩上,否则今后的路会越走越沉重。怎么样走出自己的烦恼?我们必须丢弃以往的一些痛苦回忆,跟过去说再见,我们才会有明媚的明天。忧郁症是怎么来的?就是天天在想着“我对不起他……”“他为什么搞我?我就是想不通。”天天忧郁,最后忧郁症。所以一个人不能想着过去你有什么样的心态,就会有什么样的生活质量。你的心态好,每天都会快乐。恋人们每天都是情人节,会吃饭的人每天都在过年。想,就要想着昨天的快乐,过着今天的快乐,盼望着明天法喜充满。不要让自己有任何时间在脑子里烦恼和想不通,因为这会伤到你的心。

    幸福快乐诚光

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