镇雄南部新区最后两块宝地落定！G2024-70/G2024-71将如何重塑城市格局？
在镇雄南部新区蓬勃发展的画卷上，G2024-70与 G2024-71地块如镶嵌其中的璀璨星辰，熠熠生辉引人瞩目。G2024-70号宗地占地4.9545公顷，傲立迎宾大道与雄甸路交汇之处，南侧依偎迎宾大道，东侧毗邻雄甸路，四至界限分明，属于精心规划的城市坐标。G2024-71号宗地面积4.0719公顷，落位于迎宾大道与协州路交叉口，南侧承接迎宾大道，西侧紧邻协州路，与周边地块紧密相连，形成独特区位优势。二者皆规划为城镇住宅用地，得天独厚的位置与明确的功能定位，注定会在南部新区未来居住版图中，书写浓墨重彩的篇章。
1.基础参数对比
数据来源：全国公共资源交易平台（云南昭通）
2.规划硬性要求
住宅纯度：两地块均为住宅用地（少量商业配建），需满足30%绿化率、30%建筑密度上限。
客群定位：按容积率测算，预计提供2000-2500套改善型/刚改型住宅。
本土化开发：71号地块由镇雄中悦开发，其代表项目“中悦·康养小镇”主打乡镇返乡客群，预示产品可能侧重康养概念。
1.交通能级跃升
高速环抱：紧邻镇毕高速、宜毕高速直达果珠火车站（2025年底通车）。
新区路网成熟：地块嵌入迎宾大道主干道，与芒部路、信义路等组成网格化交通，步行800米可达规划中屯高铁站接驳点。
2.教育医疗资源碾压老城
学区优势：一小康养分校，昆理工附小等覆盖全龄段教育。
医疗升级：城南医院与县第二人民医院（含停机坪）形成县域医疗双核。
3.商业文旅配套兑现加速
亿联商贸城：26万㎡综合体，解决日常消费需求。
大古里欢乐城：214亩文旅综合体，引流周边县市客群。
红星美凯龙广场：高端家居购物中心，填补品质消费空白。
1.终结“新老城区失衡”，推动人口南迁
南部新区规划面积15.7km²（老城区2倍），但当前入住率不足40%；两地块开发后，预计导入1.2万新居民，助力实现“50万人口中等城市”目标。
2. 重构房地产竞争格局
产品迭代：中悦地块或将引入全新产品，注重高品质和“高拓展”吸引更多客群；温州嘉瑞可能引入“浙系精装科技住宅”，争夺改善需求。
3. 催化产城人融合
就业联动：亿联商贸城（5000岗位）、红星广场（2000岗位）提供就地就业机会，实现“住-职-娱”闭环；
政策加持：县政府明确将南部新区作为 “产城人融合示范区”，配套基建投资优先倾斜。
1. 刚需客：紧盯两地块“小户型”产品
中悦开发效率一直稳居榜首，可趁早锁定低价期房。
2. 改善族：关注地块品质升级
两房企可能引入智能家居、垂直绿化等第三代住宅技术；毗邻规划中华师大实验中学（未落地），存在学区溢价空间。
3. 长线投资者：布局租赁市场
南部新区年新增人口超3万，租赁需求旺盛。小户型（70-90㎡）租金回报率可达5.8%（当前老城区仅4.2%）。
G2024-70/71如同南部新区的最后两块拼图——它们的开发将标志着新区从基建投入期转向人口填充期。对镇雄而言，这是迈向“滇东北副中心城市”的关键一跃；对购房者，则是以最低成本抢占教育、交通、医疗顶配资源的历史性窗口期。
数据来源：全国公共资源交易平台、镇雄县自然资源局
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