镇雄准备修自建房别墅的朋友看过来 昭通镇雄完整的自建房审批流程 一户一宅、乡镇审批、村组初审；先拿【一证一书】再动工
4小时前
南境元创设计
来自云南
镇雄微生活
一、前期准备（先核对资格）
申请条件：本村集体经济组织成员、一户一宅；原址翻建 / 危旧房重建 / 分户新建。⚠️ 禁止：占用基本农田、生态红线、河道、地质灾害隐患区。
需要准备全套材料
- 《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》（乡镇窗口领取）
- 《宅基地使用承诺书》
- 宅基地测绘落位图（测绘公司出图，标注四至边界）
- 户口本、户主身份证复印件；结婚证（分户用）
- 房屋设计方案：平面图、立面图（你这边可以给客户出）
- 征求相邻住户意见（避免邻里纠纷，村组审核必看）
二、完整审批步骤
- 农户向村民小组提交书面申请提交全部资料，说明建房位置、占地面积、层数、高度。
- 村民小组会议讨论 + 公示7天小组开会表决，公示内容：位置、面积、层数；公示期7日，接受邻里异议。公示无异议，小组整理材料上交村委会。
- 村委会（村集体经济组织）审查核查：是不是本村户口、一户一宅、是否符合村庄规划、相邻意见。审查通过，签字盖章，报送乡镇政府（农业农村+自然资源联合窗口）。
- 乡镇联审联办（核心环节）乡镇组织农业农村、自然资源工作人员现场踏勘（三到场：申请审查到场、丈量批放到场、建成核查到场）
- 核查地类、规划、面积、层数是否超标✅ 不占农用地：审核通过后核发 《农村宅基地批准书》+《乡村建设规划许可证》（一证一书），村里再次公告⚠️ 如果占用耕地/农用地：要先走农用地转用报批到镇雄县人民政府，周期更长，审批难度大，一般不建议选这类地块
- 施工、放样、建设按审批图纸施工，不能私自加层、扩面积、移位。乡镇会中途巡查。
- 竣工验收 + 不动产登记（拿不动产权证）房子完工，户主向乡镇申请竣工验收；工作人员现场核对：面积、层数、高度是否和审批一致。验收合格后，凭验收意见，去不动产中心办理不动产权证书。
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