“镇雄九天”破产清算：房产市场的震荡与启示！
在镇雄房地产市场的版图上，“镇雄九天”曾是不可忽视的存在。其开发的多个项目，以宏大的规模和较高的宣传热度，一度成为当时购房者关注的焦点。然而，曾经的辉煌终成过往，随着一纸破产清算裁定的下达，镇雄九天正式走向命运的转折点，这家曾经承载着镇雄人居梦想的企业，最终在债务泥潭中走向了破产清算。这一事件在本地房产市场激起千层浪，引发了广泛关注与深思。
01项目烂尾暴露
2017年底，多名业主在人民网地方领导留言板反映：九天慧都龙城一期（规划1000余套住房，已售800多套）全面停工半年，原定2017年12月31日交房无望。多数业主“东拼西凑付首付+背负按揭”，面临“房财两空”困境，情绪濒临失控。
业主诉求集中于三点：复工交房、发放购房补贴、退还定金。
镇雄县住建局回应：县维稳办正组织债权人与开发商签订《执行和解协议》，拟通过解冻资产推动复工，购房补贴“正在复核发放”。但未给出具体时间表，业主焦虑持续发酵。
2018年初，转机终于出现。在县委、县政府的高度重视下，县委常委、政法委书记杜华贵书记亲自挂帅，组建了九天慧都龙城项目纠纷调处工作组。杜华贵带领工作组反复奔走，组织项目方、债权方和购房业主代表进行磋商。“在坚决维护购房业主、农民工、债权人利益的情况下，不搞‘一刀切’”，这一原则成为解决困局的基石。2018年2月，停工近一年的项目终于重启。县农村信用社代表与项目开发方签订了《房屋按揭贷款业务合作协议》，债权人及委托人签署了承诺书，资金链的重建让项目重获生机。“从停工到恢复、到目前一期交房在即、项目二期启动顺利，是多方合作创造的结果。”杜华贵书记在2018年11月的协调会上总结道。这一创新模式后来被媒体称为“镇雄模式”——通过政府主导协调、债权人让利妥协、金融机构输血支持、业主理性维权的多方联动机制，让即将烂尾的项目“着手成春、转危为安”。
2025年5月23日，管理人发布《关于九天慧都龙城一期办理不动产权证的通知（第二批次）》，40户业主终于迎来期盼多年的“红本本”。通知同时明确表示，管理人将“尽快完成下一批次的资料移交工作”，意味着更多业主即将拿到属于自己的不动产权证。与此同时，项目二期建设仍在稳步推进。2025年4月发布的招标公告显示，九天慧都龙城二期4、5栋住宅楼电力工程设计施工总承包（EPC）项目正在进行，招标人对付款条件进行了调整，将竣工验收后的付款比例从90%提高至95%。这一细节表明项目资金状况有所改善，建设方对工程进度的信心正在增强。九天慧都龙城的重生故事仍在续写。
九天慧都龙城的遭遇并非个例。近年来，随着房地产行业深度调整，开发商破产引发的“烂尾楼”问题成为民生痛点。从九天的遭遇中，我们得以窥见房地产行业深度调整期下烂尾楼困局的缩影：开发商资金链断裂与经营管理失范，不仅让购房者陷入“钱房两空” 的困境，更暴露出行业风险防控体系的薄弱环节。这一事件深刻启示我们：
对房企而言：需摒弃盲目扩张的发展模式，建立稳健的资金管理体系，在市场波动中坚守责任底线。
对购房者而言：需强化风险意识，审慎评估房企资质与项目合规性，避免将信任单纯寄托于品牌宣传。
对监管层面而言：需完善预售资金监管机制，构建房企风险预警体系，以制度刚性防范项目烂尾风险，唯有多方协同筑牢防线，才能让房地产市场的发展回归“住有所居” 的本质，避免更多家庭陷入烂尾楼的泥沼。
九天慧都龙城事件是一部基层治理的教科书：从2017年千人维权留言到2025年产权证陆续发放，九天慧都龙城的八年重生路，见证了一个县城破解房地产困局的智慧与担当。证明烂尾楼困局需法治框架下的柔性协商，更需地方政府担当。其意义远超个案——它为全国500余个“烂尾城市”提供了一条可复活的路径：让“家”的承诺，永不烂尾。
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