镇雄保障房新政落地！数千字细则划重点：谁能买？多少钱？如何申请？
在城市的繁华中，住房问题始终是人们关注的焦点。对于许多中低收入家庭和奋斗在一线的工作者来说，拥有一套属于自己的住房，是梦寐以求的愿望。如今，镇雄县传来了令人振奋的好消息，《镇雄县配售型保障性住房实施细则 (试行)》正式落地，为广大住房困难群体开启了一扇通往幸福生活的大门。政策核心要点全解析。
1.房源性质
新建住房：政府以划拨方式供地，在交通便利、配套设施完善的区域规划建设保障性住房。
土地来源：100%政府划拨（零土地成本）
价格构成：建安成本+≤5%微利（市政配套不摊入房价）
产权标注：不动产证注明“配售型保障房”，永久禁止上市交易。
2.收购存量商品房
为了更高效地筹集房源，对于符合 “一现、两防、三合适” 基本条件的存量商品房，政府将进行收购改造。“一现” 指现房，可让居民尽快入住；“两防” 强调房屋质量安全和消防安全；“三合适” 则是指价格合适、面积合适、区位合适 ，确保收购的房源能切实满足保障对象的需求。
1.面积标准（新建项目）
新建项目单套建筑面积有严格规定，原则上控制在80m² 至 125m²。对于各类人才家庭，户型面积可在下述标准基础上，上浮不超过15% 建筑面积，以更好地吸引和留住人才。
| 家庭人口 | 面积上限 | 人才优惠 |
| ≤3人 | 80m | 可上浮至92m |
| 4人 | 100m | 可上浮至115㎡ |
| >5人 | 125m | 可上浮至143m |
2.价格制定规则
新建房：建安成本（第三方评估）+ ≤5%利润
收购存量房：≤同地段保障房重置价
案例测算：若南部新区建安成本3500元/㎡，则80㎡房源总价≤29.4万元（3500×80×1.05）
申请以家庭为单位进行，需选取一名年满 18 周岁且具备完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，具体条件如下表：
| 条件 | 具体要求 |
| 户籍社保 | 本地户籍需缴养老保险>12月;外地户籍需>36月;人才免社保限制 |
| 住房困难 | 县城无房或人均住房面积<25㎡，且近3年无房产交易记录 |
| 收入门槛 | 单身/家庭人均月收入≤云南省城镇就业人员月均工资95% |
| 资产限制 | 名下车辆≤20万元;无商企或仅为未达起征点小规模纳税人 |
| 其他要求 | 申请人单身的，应达到法定结婚年龄;申请人离异的，离婚需原则上必须满1年。 |
按照“解困优先、人才优先”原则，申请家庭具有以下条件之一，可根据享受的配置户型标准，在相应范围内按序享受优先配售:
(一)经组织部门认定的重点类别人才;
(二)已取得公共租赁住房资格的本地区户籍家庭;
(三)三个子女(含)以上住房困难家庭;
(四)国家、省规定的其他优先情形。
经县住房和城乡建设局批准，保障性住房可定向配售给特定工薪收入群体。
（一）线上申请全步骤
申请入口：申请人可通过专门的APP或镇雄县保障性住房官网进行申请。（具体以政府公布信息为准）
注册登录：首次进入平台需进行注册，填写真实有效的手机号码，获取验证码完成注册。注册成功后，使用注册的账号密码登录系统。
填写申请信息：登录后，按照系统提示，依次填写家庭成员信息、户籍信息、社保缴纳信息、住房情况等相关内容。务必确保所填信息准确无误，否则可能影响申请审核结果。
上传材料：根据系统要求，上传身份证、户口本、养老保险缴纳证明、住房情况证明等相关材料的扫描件或清晰照片。材料上传成功后，点击提交申请，等待审核。
（二）线下申请全流程
申请地点：申请人可前往户籍所在地或居住地的社区服务中心、街道办事处设立的保障性住房申请受理点进行申请。非本市城镇户籍人员在现居住地申请。
所需携带材料：携带本人及家庭成员的身份证、户口本原件及复印件，养老保险缴纳证明原件（可到社保经办机构打印），住房情况证明（可到当地不动产登记中心开具），以及其他相关证明材料（如婚姻状况证明等）。
领取申请表和提交申请：在申请受理点领取《镇雄县配售型保障性住房申请表》，按照要求如实填写。将填写完整的申请表及所有材料一并提交给受理点工作人员，工作人员会对材料进行初步审核，确认无误后收取材料，并告知申请人后续审核流程和查询方式。
问题1：我和父母、配偶、孩子一起生活，能作为一个家庭申请吗？
可以的。配售型保障性住房以家庭为单位进行申购，家庭成员包括配偶、父母子女和其他长期共同生活的近亲属 ，你这种情况完全符合家庭申请的条件 ，只需选取1名年满18周岁且具备完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，其他家庭成员为共同申请人即可。
问题2：申请条件中的社保缴纳中断了几个月，还能申请吗？
如果是非本市城镇户籍，社保需连续缴纳36个月以上，中断几个月不符合条件；本市城镇户籍要求连续缴纳12个月以上，若中断时间不长，且能提供合理证明，如因工作变动等原因，可咨询相关部门看是否符合申请条件。
问题3：配售型保障性住房的价格会比市场价低多少？
由于遵循“保本微利”原则，具体价格与建设成本等相关，一般来说会比同地段商品房价格低一定比例，但目前暂未公布具体差价，可关注官方后续通知。
镇雄县配售型保障性住房政策为住房困难群体提供了难得的机遇。对稳定房价，改善居住条件，促进社会和谐等方面有深远意义。如果您或您身边的人符合申请条件，千万不要错过这个实现住房梦的好机会。行动起来，按照申请流程积极申请。如果在申请过程中您有任何疑问，欢迎拨打住建部门咨询电话：0870-3120568。您也可以登录镇雄县人民政府网站（http://www.zx.gov.cn），获取更多详细信息和最新政策动态。愿每一个家庭都能早日拥有温馨的家，开启幸福生活的新篇章！
温馨提示：本文依据送审稿解读，最终执行以镇雄县政府公告为准
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