假如镇雄城南房价真的跌了,你确定你会买吗?
在镇雄
一提到买房 大家都在各种抱怨房价的上涨 但假如房价真的降了 你确定你会买吗? 现在镇雄的整个房地产产业,已经成为老百姓心中的一个“疙瘩”,没买房的想赶快降价,买房的想继续涨! 但以现在的房地产产业来说,就像炒股一样,以一种近乎“病态”的规律,不断发展! 1 涨!疯狂买 现在整个镇雄对于房产的购买,基本都是这样的心态。房价一直在涨,大家一直都想买,无论是有房还是没房的。 总有人说:“大家都团结起来,不要买,然后开发商扛不住,房子就自然降价了!” (这样的想法在理想条件下是可行的,别说房地产这种需要资金快速流转的行业,就算是卖白菜的,你早上不去买,下午肯定要降价。) 但这样的心态是否有用呢? “我就想早餐吃白菜——价格贵我也要买,”这就是对白菜有“刚需”的人,同样的,房产也一样,你暂时有住的地方,可以等着不买,我要赶快弄个房子结婚,贵点贵点,这也是对房产有刚需。 当存在这样刚需的时候,就一定会有买卖。你选择不买,别人选择买,房子卖完了,就一定会有对房产更为需要的人“加价”,这样,房产又开始涨价。 当有一段时间的持续涨价后,大家都觉得还会涨,我现在赶快买,不买以后继续涨,买不起了。 或者是,都觉得还会涨,现在赶快卖,反正都会涨价,就算不住,到时候一转手,赚一大笔。 2 跌!觉得还会跌! 涨价就开始买,那当房价开始跌的时候,那些等着房价跌的人,是否就一定买呢? 几乎不会…… 由于房产的特殊性,(也就是“贵”)这样的大件,注定了所有人在购买之前都会审视各方面的因素,不太可能看着喜欢就直接买了。(除了那些XX电视剧和真的是特别有钱的人) 还有就是每个人都有一点“贪小便宜”的心。 当房价下降时,所有人都觉得: “还会降,还能降,现在买了吃亏” “再降100块,我就买” “都已经降了这么多,肯定还能降,不着急” …… 而实际上呢? 房价可能会因为某些问题,在某些时段,有所下降,然后所有人就不敢买了。 (即使是那些有刚需的人,也不会购买,说白了就是——怕亏……)
3
算!都在算
所有人都在算账,砖多少钱一块,水泥多少钱一吨,人工等,算完以后,基本都能得出一个相同的结论——太贵了。我自己修一个才要多少钱?
我们总听人算账,我在乡下修个小洋楼,带花园,带池塘,才要多少钱?你给我弄个楼,才100多个平方,就要我那么多钱?开发商都是奸商!
但实际上呢?开发商是不是奸商不讨论,但是两者之间的价值是否相同呢?
假如你在北京天安门旁边有个门面,20个平方,还有在镇雄某乡镇某村有一栋2000多平方占地面积的庄园,你觉得哪个更值钱?
房产的存在,不仅仅是那几十吨砖瓦水泥,而是你住在哪里是否“值得”。
(这个“值得”,可以是你对房屋本身的刚需,也可以是你对房屋“投资前景”的预估。)
其实,对于房屋的购买,当你完全不在乎外界因素时,你反而会更“舒服”,至少你不用每天算账,不用在房价跌的时候跑去售楼部闹。
还是那句话,假如你不是专业干房地产,或是“炒房团”的,对于房产,一定是根据自己的需求去购买。而房产也只是一件商品,唯一的区别只是它太贵了!
无论房产多贵,他也只是商品
商品价格的涨跌,都是有自己内在因素的,就像你早上买了一碗米线,放了三个月,全镇雄也没这么一碗放了三个月的米线,你觉得你的这碗米线能涨价吗?
但假如就有这么一个人,就想吃一碗放了三个月的米线,而且等不及了,就是要现在吃你那碗三个月的米线,而且很有钱,那你的米线肯定就能升值了!
说白了,价格都是由供需关系决定的,买房的人多,自然就贵,等以后买的人少了,价格自然就下来了 !
但你以更高的价格很早就买了以后,你是不是比那些等降价的人早享受呢?
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